1、2020年跑赢大势的城市，除了众所周知的长三角区域，还有出其不意的辽中南区域，特别打脸传统认知的是，胡焕庸线被打破，关中平原和山西中部，均有上佳体现；

  2、大西北高歌猛进，三四线城市体现亮眼，延安房价提增值同比增加21.42%，革命圣地领跑2020，意味深长；二线城市里，深圳的魔幻行情直接带动东莞房价上涨，东莞房价提增值同比增加16.14%，超越深圳的4.67%；

  3、不得不慨叹，祖国的确地大物博，遍地都有时机，就看有没有眼光和运气了。

  【办法阐明：总的来看，全国房子均价的改变，不仅仅反映了全国经济发展水平的改变，也体现了钱银总量和通胀水平的改变，所以，咱们咱们都以为，要去看详细某个城市的房价改变状况，把全国作为基准值，换算出每一个城市的提增值，再来看每一个城市提增值的改变，更简略帮咱们找出那些跑赢全国大势的城市。以2020年为例，详细的计算公式是：某城市2020年房价提增值改变=（2020某城市房价/2020年全国均匀房价）/（2019年某城市房价/2019年全国均匀房价）-1。】

  1、胡焕庸线以北接连跑赢大势的行情，哈长也是有一波让专家跌破眼镜的行情，北部湾时机很显着了；

  2、二线的西安是西北商场领头羊，大湾区仍然是东莞抢戏，山海关外的沈阳不错，北部湾领头羊是南宁，还有一个黑马是贺州。

  1、干流单价段为0.5-1.2W区间；1.5-3.4W区间占比显着提高；

  2、干流区间为75-130㎡。改变趋势来看，刚需面积80m2以下面积段遍及占比下降，85-130㎡改进面积有显着提高；

  3、干流总价段为50-100W区间，其间50-75W房源占比仍在提高，别的200-275W高总价段区间房源也有所提高。

  1、全国干流在90-140㎡区间；随城市线越弱，干流面积段越大，其间一线㎡以上大面积段有必定需求规划；

  2、全国提高显着的面积区间为90-120㎡，二线㎡大面积改进区间体现杰出。

  以上，咱们经过房价提增值，回忆2020年房地产商场的房价改变，找出了跑赢大势的城市，也进行了简略的房价提增值改变猜测，期望为咱们出资供给一点协助。

  咱们期望可以经过研讨房价增幅的前史改变趋势，使用莫兰指数，探索出房价在城市间轮动的特征。

  1、2017年-2018年，全国商场大牛，旅行型城市特别杰出，全国房价均匀增速18.3%；

  2、2018年-2019年，价格增加回归理性，临沂成为增加黑马，全国房价均匀增速4.2%；

  3、2019-2020年，价格增速均值为三年最低，东莞成果三年增速之最，全国房价均匀增速3.6%；

  4、全国房价均匀增速，从18.3%到4.2%到3.6%，接连三年下降，需求警觉房价增加周期现已挨近结尾，即便2021年房价不出现跌落，但主张房地产开发商，买地出资仍是要慎重理性，盲目追高也可能让企业堕入运营危机，至于个人出资商，卖股买房万万不可，当心成为楼市接盘侠。

  1、2017-2018年，北强南弱，山东半岛、长三角、华夏、成渝城市群为增加集合区域，山东半岛体现抢眼；

  2、2018-2019年，长三角持续走强，关中平原、呼包鄂榆等西北组团包围；

  3、2019-2020年，四组团散布，西北+长三角为中心，西南开端兴起；

  4、曩昔三年，北强南弱→西北包围→西南兴起，长三角一向都是赢家，接下来呢？

  仅靠目测，依据“全国房价均匀增速，从18.3%到4.2%到3.6%，接连三年下降”，就估测“房价增加周期挨近结尾”。有些慎重的朋友表明不服，咱们也觉得草率了。

  所以，咱们持续深入研讨，经过研讨混沌理论中奇特吸引子，以及微观因子对房价的影响，得到未来房价增加的趋势以及区域轮动时机的预判。

  1、混沌猜测：使用Takens嵌入定理及城市房价前史数据，重建房价混沌体系全体运动轨道，得到房价混沌猜测。

  2、微观因子猜测：将全国房价三年涨幅与城市微观目标三年涨幅 & 目标绝对值建模，挑选城市房价影响因子，并依据挑选出的因子对房价进行猜测。

  公然，靠直觉或经历估测商场趋势仍是不靠谱，从房价增速猜测的成果上看，2020年-2021年，全国全体商场回暖，价格均匀增速提高至9.8%；可是，上一篇咱们的主张仍然有用——

  “即便2021年房价不出现跌落，但主张房地产开发商，买地出资仍是要慎重理性”，由于均匀涨幅不等于全面上涨，从结构来看，许多前期热门城市的房价是躺平乃至跌落的，掌握结构性的时机仍是很重要，比方，其间贺州、向阳、玉溪有望成为新一代黑马；

  从房价增幅的莫兰指数来看，2020年-2021年，空间上出现，一轴“珠三角-广西-云南”包围，重庆、天津、河南兴起，这便是结构性时机；

  所以，上一篇咱们的主张仍然有用，“个人出资商，卖股买房万万不可”，在前期热门城市，特别在现在暴升的一二线城市买房，“当心成为楼市接盘侠”！

  城市分解加重，不管企业出资买地，仍是个人投机炒房，都需求斗胆假定，当心求证，比方说：

  总的来说，2021年许多前期热门城市的房价是躺平乃至跌落的，掌握结构性的时机仍是很重要——在空间上出现，一轴“珠三角-广西-云南”包围，重庆、天津、河南兴起，这便是结构性时机，而在现在暴升的一二线城市买房，“当心成为楼市接盘侠”。

  不管企业出资买地，仍是个人投机炒房，都需求斗胆假定，当心求证！可要点拥抱大西南亚热带省域，中越超级国际工厂轴线。回来搜狐，检查更加多