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  目前来看，位于城市核心板块的改善楼盘，依然比较企稳，甚至还会有小幅上涨。房价的涨跌拾楼市必经阶段，建议我们大家不要一味的抱有抄底心理，多多关注政策导向，依据自己经济实力和实际的需求，理性分析市场行情，合理规划自己的买房计划。

  紫境府到底有没有“剪刀差”，或者说“剪刀差”究竟有多大，值不值得“无脑冲”？

  所谓剪刀差，仅指与当前、现在同类房源的价差，未来的升值潜力，不是谈论的重点。

  二是，不需要摇号，自主销售的200平米以上户型，具体就是1栋和9栋，203平米和210平米（不同楼层，面积稍有差异）。

  按照年利率4.2%计算，两年半资金成本10.5%。现在2.75万入手价，最后交房拿到手上，3万左右。

  当然，2.7万买二手有中介费。目前市场上，买家中介费1-1.5个点，算下来比两年半的资金成本可低太多。

  买二手，到手价（加中介），大约2.8万/平米，即买即住，但是大概率清水。

  买新房，到手价（等待两年半）大约是3万/平米（含资金成本），优点是含5千精装。

  从整个板块的调查来看，目前新川新盘，3.4万（带精装）就是天花板，再往上，不是别墅，就是招商楼王。

  招商、人居、中旅、金隅对比“紫境府”是有一些差价，不过要看到“紫境府”摇号房源是2T4户产品，和2T2板楼比，产品上还是有差距。

  特别注意的是，“紫境府”这批次摇号房源朝北的116平米户型，全部公寓类住宅产品，价值要打折扣。

  一栋楼有部分公寓不奇怪，但像这样从26层顶楼开始，北侧全是公寓的，比较罕见。

  今年3月，华发竞得新川43亩纯住宅地块，楼面价1.8万，住宅清水限价31500元/平米。

  在联合华发杀入新川后，今天华润再次闯入新川，竞得31亩纯住宅地块，楼面价2万，清水房限价3.4万/平米。

  一是，房企拿地，现在都不太看清水房限价。因此，未来能否卖到清水限价，要打个问号。

  二是，华发、华润产品和“紫境府”还是有区别。前两块地，都是2.0低容积率，未来大概率2T2板楼。“紫境府”3.0容积率，2T4，特别是116户型全部为公寓。

  另外，此前的户型我们当地考验查证过，的确过时了，改成如今的大户型，也更能满足居住需求。

  上图，红色部分，是开发商“调规报建”时标注。我们标注的绿色部分，为原来的阳台，现在全部取消，扩大了房间。

  比如这两个连通阳台的卧室，上方卧室才4.5平米，放一张双人床都“够呛”。装修时，一定是会打掉墙，包阳台。

  左下方卧室配置了卫生间，但面积却只有8.1平米，很显然装修时也会包阳台。

  局部挑高户型在过去也有，比如蔚蓝卡地亚、中建锦澜壹号、金隅金成府都采用过。

  朗基接手后，对北大资源遗留问题的处理，部分业主仍然有意见，甚至提交资料，要起诉朗基，赔偿违约金。

  不过，最后取证这三栋，是在一期。目前一期和三期，由朗基进行物业服务，只是名字仍然叫“北大资源物业”。

  据了解，二期之所以更换“中海物业”成功，原因是入住率足够高，投票达到了更换物业要求。

  看完以上分析，“紫境府”最后三栋，到底有没有剪刀差，读者心里面也应该有了答案。

  临街、朝北，全部为公寓，价值最低。精装价在2.7万/平米，总价315万左右。

  公寓产品未来二手一定会折价，2.7万加上利息，拿到手上成本大约在3万，不建议买入。

  精装价2.75万，单价上只比116平米贵了500块。这个户型，现场也有实体样板间，绝大多数都是正对中庭，并且是朝南。只有一间次卧与116户型对视。

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